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这次“怒吼”前所未有,一首凉凉送给炒房者!

2019-08-02 来源:热点发布会
 
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 7月30日,传来高层铿锵有力的声音,再次强调,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,除此之外,这次还明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”官媒也纷纷发声:坚持房住不炒,炒房客将无法翻身!这次对炒房的"怒吼“是前所未有的!

近几年以来,国内房价大幅飙涨,尤其是一些三四线城市,房价动辄翻两三倍,房地产呈现出罕见的“牛市”。在这其中,炒房客无疑是受益者,他们囤积了大量房产,兴风作浪,让很多房子脱离了居住的属性,沦落成了击鼓传花的炒作工具。

而刚需者,本是房子的最大的需求群体,但他们面对高昂的房价,无力承受,以至于房子成了很多刚需者眼中的奢侈品。

 

一方面炒房者大肆囤房,为了牟取暴利,宁肯空置也不愿降价;另一方面真正需要房子的人反而无房可住,这样的状况显然是大多数人不愿意看到的。

近些年,国家一直在强调“房住不炒”,但炒房者却置若罔闻。

伴随着这两年三四线城市楼市的火爆,加上中小城市楼市调控相对宽松,很多炒房者都把“魔爪”伸向了这里,三四线城市俨然成了炒房的重灾区。

 

因为三四线城市购房门槛相对较低,楼市基本以刚需为主,投机炒房很容易形成跟风,引发全民性炒房热潮。

炒房者推高房价之后,最终会套现离场,到时被高位套牢的大多是刚需者,很多人不得不背负着二三十年沉重的房贷,不仅透支着家庭财务收入让生活质量大大下降,甚至随时有断供的风险,后果不堪设想。

不少活跃在三四线的炒房者,因为受到的限制较少,他们往往对国家的调控政策不以为然,仍然在我行我素地囤房炒房,这些人无异于火中取栗。

我们丝毫不应该怀疑国家坚持“房住不炒”的决心,至少从目前来,已经出台了众多措施对症下药对楼市炒作进行降温。


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 收缩房贷,打击炒房

最近很多商业银行悄然提升了房贷利率,与首套房上浮20%相比,二套房利率已经普遍上浮到了30%到35%,而且首付从数个月前的三成,提升到了至少四成以上,部分银行也已经明确提出不再受理二套房的贷款公积金贷款和组合贷款。

收缩房贷明显是国家政策调控楼市的结果,相比刚需客户,炒房者的购房成本会因此显著提高,受打击的程度会更大。

旧改替代棚改,抑制新房炒作

众所周知,近两年房价上涨一个很重要的因素就是棚改货币安置,但目前棚改大有降温之势。与此同时,国家已经推出了旧改替代棚改的布署。

旧改就是把老破小通过改造满足人们的居住需求,这与棚改完全不同,棚改时,旧的小区要被拆迁,因此原有居民不得不购买新房,从而产生大量的购房需求。而旧改让老房子涣发出新的生命力,让换房的人打消了想法,旧改等于增加了房子的市场供应,也就对新房的炒作形成了有效的抑制。

加大公租房建设力度,帮扶中低收入刚需

近些年,国家一直在不遗余力地发展公租房。今年上半年,住房和城乡建设部联合相关部门印发《关于进一步规范发展公租房的意见》。明确指出要加大公租房的建设力度,集中解决中低收入者的住房困难。这对在城市生活而收入不高的刚需者来说无疑是一个重磅利好消息。这也同时会对楼市形成一定的客户分流,对过热的炒房有明显的降温意义。


 显而易见,国家对炒房的打击决心是空前的,炒房者的生存空间会不断被压缩,房子终要回归到居住的属性,这是大势所趋!一首凉凉送给所有的炒房者!


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