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还没买房的有“好消息”?不仅成本“减少”,再迎“两个取消”?

2019-04-22 来源:百度
 
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还没买房的有“好消息”?不仅成本“减少”,再迎“两个取消”?


 当下楼市房地产的各项工作都在朝着高质量的方向发展,这些发展其实都要归功于“房住不炒”的深入落实和连续性推进,在2016年提出这一主导思想的时候,全国各地房价是一片热火朝天景象,随着各地调控措施的频频加码和贯彻,经过了为期接近2年时间的政策市场的“反复较量”后,终于回归平静,从一线沿海开始了“冷却”,进入2018年则延伸至内地不少大城市,房价打折再次袭来。

不过,进入2019年之后,貌似市场上又是另外一番景象了,随着2019年3月的走完,4月份房地产迎来了第一次不宁静,根据国家统计局的最新数据发现,我国70个大中城市的平均房价同比微增,环比增幅稍微扩大,不过总体处于平稳范围之内。


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说了这么多的房价动态和房地产走向之后,2019年该不该买房呢?还没买房的有“好消息”?不仅成本“减少”,再迎“两个取消”?

 

一、房价“分化”,房地产平稳的趋势下,准备买房时间充足。

根据国家统计局发布的70个大中城市的房价数据来看,3月份住宅上浮表现居多,比起去年同期和上个月,温差都有所扩大。四大一线城市的新房环比涨幅0.2%,涨幅环比回落了0.1%,不管是新房还是二手房,都呈现稳中有升的态势。二线城市和三线城市也是如此。

根据1、2月份的商品房住宅销售价格数据,一二线城市的新建商品房住宅也是微张的,二手房则是微降,三线城市中有不少城市销售价格涨幅回落,受季节性变动影响,买房热度有所增长,不过根据国家统计局数据显示,房价数据总体保持在平稳水平以内,变化基本不大。

当然了,在一城一策稳妥实施下,今后房价依然是以平稳为主,各大城市可能表现不一,但是总体平衡,对于准备买房的刚需而言,买房时间充足、购房选择时间多了。

二、利率回落不是一点点,购房成本降低不少。


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如果说,房价平稳时期,是刚需买房上车的好时机的话,那么房贷利率的回落则直接影响购房成本的高低,房贷利率的波动主要是因货币环境变化而变化,纵观房贷利率历史发展走向,一般是几年处于低谷、几年回升至高峰,波状变化。

 当下的房贷基准利率是4.9水平,在此基础上上下波动,在2014年至2016年在全国楼市去库存的背景下,利率是打折状态的,所以引得购房者纷纷入手,从而也助长了全国楼市的水平拉高。进入2017年下半年,在房住不炒的背景和金融去杠杆的双向加持下,利率水平随着上浮,有的城市上浮至基准利率基础上的45%。

从2018年下半年开始,全国首套房利率水平呈现出下降趋势,进入2019年四月份,利率已经出现了四连将,并且今后几个月利率回调依然是大概率事件,对于刚需来说购房成本正在降低。

三、行业规范化稳步推进,两个取消正在路上。

要想让房子回归“房子是用来住的”这一根本,归根结底是需要引导房地产发展理念的转变,在过去房地产是追求高速度发展的,质量自然跟不上,随着房住不炒的落实,需要从量的发展转向质的追求。一方面是购房理念的转变,刚性需求应该得到保护和保障,遏制炒房支持刚需。


  另一方面是,建立健全房地产发展的各项规范制度,在保障住房需求的同时,推进租购同权、多渠道供给的调节模式。除了以上几点之外,2018年或许关注最多的莫过于两个取消:取消商品房预售制和公摊面积,正在稳步推进,对于减少购房者问题、降低买房纠纷,都是利好。

 

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