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一边是火、一边是冰 今年楼市闹哪样?

2019-03-04 来源:安吉住房网
 
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  每年3月,楼市都会有些小躁动。今年亦是如此。

  这不,继去年高喊“活下去”之后,万科第二代“掌门”郁亮最近又出金句,“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业”!

  与此同时,一向出手果断的许家印却宣布“恒大全国9折甩卖房产”。

  一边是火,一边是冰,今年楼市到底要闹哪样?

  一、楼市迎来“小阳春”?


  尽管年初房地产市场“开门冷”,但是春节一过,一些地方的楼市似乎开始暖流涌动。

  沉寂已久的深圳楼市,前几天被华润深圳湾瑞府“炸开了锅”:2月22日,定位高端豪宅、最低价都超过2000万/套的华润瑞府开盘,因操作人数众多,看房预约软件失灵。

  据称,华润瑞府开盘就售出约5成房源,总价8000多万元的400平米户型更是秒光,230平米户型产品也已经售罄。

  不只是豪宅,南京、武汉等地新盘去化率皆超过去年。有自媒体称,南京有六个板块突破了限价,有楼盘2天卖了12套房!

  无独有偶。2月17日,在2019年亚布力中国企业家论坛上,万通控股董事长冯仑也表示,房地产市场一直是春天,不能只看住宅;美好置业董事长刘道明更是放出“豪言”: 房地产还有二十年春天!没有房子基本娶不到媳妇,买房子什么时候都不晚,因为房价总的趋势一定是往上涨

  楼市的春天,真的来了?

  二、有人开始大甩卖,有人在裁员


  很多人大概只看到了郁亮讲话中“赚钱”这两个字,错误解读为房地产市场又要火,炒房能赚钱;但是,他们忽视了这句话的主语:“我们”。

  赚钱的行业多了,但对于一家房地产企业而言,跑到人家锅里去抢食,大概率不是一件非常明智的事。

  比如,号称要冲万亿收入的前首富王健林,早已开启一路“卖卖卖”模式,把文旅、酒店资产甩给了融创的孙宏斌;今年节后刚上班,又把万达百货甩给了苏宁的张近东。

  看看最近房地产大佬的表现,就知道风向变了。这不,国内最大住宅开发商碧桂园爆出“有部门裁员幅度至50%”还没多久,一向出手果断的许家印也立即宣布“恒大全国9折甩卖房产”。

  2019年开年,房企销售表现不佳,让大佬们感受到了阵阵寒意。中原地产研究中心统计数据显示,截至2月13日,29家内地及香港上市房企公布2019年1月销售业绩,共计实现销售金额3138.9亿元人民币,相比2018年同期下滑12.2%。

  引人注目的是,第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下滑幅度均在三成左右,下滑幅度居前。

  在“房住不炒”的大趋势下,房地产龙头企业的表现,似乎也泛出阵阵寒意。

  三、是买房还是卖房,这真是个问题


  一边是海水,一边是火焰。作为普通人,到底是果断出手买房,还是该卖掉手中的房产?这真不是一个容易回答的问题。不过,有这么几点判断,还是可以参考一下的。

  1、楼市分化正在加剧


  此轮楼市调控以来,楼市分化的趋势愈发明显。以往,各地楼市高歌猛进的态势不再。

  三四线由于此前的上涨,透支了相当长时间内房价的涨幅,再加上有部分三四线城市缺乏产业支撑和人口流入,在严格的调控政策之下,房价出现下行是大概率事件。

  一线和二线的重点城市,由于本身有着有力支撑,也经受住了调控政策的考验,从中长期看,房价稳或微涨的态势或形成。

  2、买不买房,很大程度上取决于买房要干啥


  对刚需而言,啥时候上车都不晚。特别是对一些前期房价下行幅度较大的地方而言,刚需果断上车也不失为一个好的选择。

  对那些想要炒房投机的人,还是那句话,洗洗睡吧。指望着炒房暴富的时代,已成过往。

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